شحذ الزلزال الذي ضرب تركيا مرة أخرى الحاجة إلى التعزيز الفعال لعمليات حماية السكان والتخفيف من أزمة الإسكان الحادة في البلاد. من تخفيض عتبة النسبة المئوية للمستأجرين المطلوبين للتوقيع لصالح الترويج لعملية TAMA إلى تحديد مستوى الحوافز للسلطات المحلية. ربما يمكن لقانون المستوطنات الجديد أن يساعد في ذلك. لا تفي بالمعايير المطلوبة لمقاومة الاهتزازات ، ويمكن تدميرها في مثل هذه الحالة – وهي مسألة وقت فقط وفقًا للخبراء. قد يساعد الترويج لمشاريع من نوع TMA 38 ليس فقط في جانب زيادة حماية السكان ضد الزلازل ، ولكن أيضًا يكون حلاً فعالاً لأزمة الإسكان الشديدة في إسرائيل ، عندما يكون هناك نوعان من مشاريع TMA 38: TMA 38 / 1 الذي يركز على تقوية المباني وتشييدها ، و TMA 38/2 – الذي يركز على الهدم وإعادة البناء الكامل. تخلق هذه المشاريع في الواقع وضعاً يتم فيه تعيين الجميع – وحدات سكنية إضافية ، ويحقق المقاولون والمطورون ربحاً ، ويتم تنفيذ الأعمال الأساسية لتقوية المباني وتحسينها لأغراض حماية السكان. ومع ذلك ، فإن الترويج لعمليات TMA 38 يرافقه عدد غير قليل من الصعوبات التي يجب حلها.متطلب موافقة ما لا يقل عن 80٪ من مالكي الشقق لصالح الترويج لمشروع TMA هو عقبة تعوق بشكل كبير التقدم. من عمليات TMA. يطيل هذا الحد المرتفع من البيروقراطية ويعزز خطط البناء بشكل كبير ويجعل من الصعب جدًا تنفيذها. ويمكن حل ذلك عن طريق خفض عتبة التوقيعات المطلوبة إلى 67٪ فقط. في مشاريع التجديد الحضري ، لهذا الغرض للمقارنة ، فإن موافقة 67٪ فقط من مالكي الشقق مطلوبة. إذا كانت هناك حاجة إلى توقيعات أقل ، فسيتم تقصير العمليات ونتيجة لذلك ، سيؤدي ذلك أيضًا إلى إضافة العديد من الوحدات السكنية. بالمناسبة ، كجزء من قانون المستوطنات الجديد ، الذي لم يسنه الكنيست بعد ، هناك نية لخفض عدد التوقيعات المطلوبة إلى 67٪. الحل الآخر الذي يمكن أن يساعد في تقدم الخطط وتخفيف أزمة الإسكان هو توفير الحوافز للمستأجرين الذين يروجون لتلك المشاريع قد يؤدي تقديم خصومات ضريبية على الممتلكات لفترة زمنية معينة ، وخصومات ضريبة الدخل والأفكار المماثلة إلى إقناع مالكي الشقق بالعمل على الترويج للخطط وأيضًا تقصير العملية.يركز حل آخر على تقليل الإجراءات البيروقراطية في السلطات البلدية من خلال توفير الحوافز إلى السلطات نفسها.اليوم ، إجراءات الحصول على تصريح بناء من السلطات المحلية ل TMA 38 أو أي إجراء بناء آخر ، يستمر في المتوسط حوالي عامين ونصف إلى ثلاث سنوات. إن تحديد مستويات كبيرة من الحوافز للسلطات سيشجعها على العمل بسرعة أكبر للترويج للقضية ولتحسين العملية. بالمناسبة ، العديد من المقاولين مقتنعون أنه إذا كانت الإجراءات البيروقراطية المتضمنة في عمليات البناء أصغر ، فإن أسعار المساكن ستكون أرخص بمبالغ تقدر بمئات الآلاف من الشواقل لكل شقة. في الواقع ، يتعين على رواد الأعمال تحمل نفقات مالية كبيرة خلال فترة الانتظار حتى يوافق جميع المستأجرين على البناء ، مثل المصاريف القانونية والمؤتمرات والفعاليات الإعلامية والتخطيط والنفقات المعمارية والمزيد – كل هذا قبل أن تؤتي الخطة ثمارها . في الختام ، شحذ الزلزال الذي ضرب تركيا مرة أخرى الحاجة إلى التعزيز الفعال لعمليات TAMA 38 لحماية السكان والتخفيف من أزمة الإسكان الحادة في إسرائيل. من أجل تعزيز هذه القضية ، يجب تحسينها من خلال خفض عتبة النسبة المئوية للمستأجرين المطلوب التوقيع لصالح تعزيز عملية TAMA ، وتوفير الحوافز للمستأجرين الذين يروجون لعمليات البناء وتحديد معدل الحوافز للسلطات المحلية. ربما يمكن أن يساعد قانون المستوطنات الجديد في ذلك. المحامية نوي مارينا خبيرة في قانون TAMA 38 والتجديد الحضري
إشارة الزلازل: تسهيل الترويج لـ TAMA 38 | Calcalist
اترك تعليقاً