التشويه الإحصائي في أسعار الإيجارات الذي قد يغذي التضخم

تم تحديث متوسط ​​سلة الإنفاق للإسرائيليين هذا الأسبوع ، وهو ما يحدد كيفية احتساب التضخم لدينا كل شهر. سجل قسم الإسكان في السلة رقما قياسيا جديدا ويبلغ الآن أكثر بقليل من 26٪ من المؤشر الإجمالي. هذا بالمقارنة مع 24.7٪ في التحديث السابق قبل عامين ، و 20٪ قبل 15 عامًا ، و 16٪ فقط قبل 40-50 عامًا. نعم ، بمجرد أن كان إنفاقنا على الإسكان أقل من سلة التسوق للطعام (18.2٪ الآن) أو الاتصالات والمواصلات (17.5٪). ● مثل السيارة التي تتسارع بعد فوات الأوان ، ولا تعرف كيف تفرمل في الوقت المناسب: تغيرت أسعار الشقق اتجاهها التحليل ● تم تخفيض سعر الشقة الجديدة بمعدل 80.000 شيكل. وهذه هي البداية فقط ● لقد خضع قانون المستوطنات لقص شعر: ما الذي تم استبعاده ومن المستفيد؟ | اختبار Globes هو المزيج الذي يمكن أن يغذي التضخم ، لكنه ليس مجرد انعكاس لحقيقة قاتمة إلى حد ما ، ولكن البيانات التي قد تخلق أيضًا سياسة. عندما يتم قياس قسم الإسكان لعدة عقود وفقًا للتغير في أسعار الإيجار وليس أسعار البيع – ويرجع ذلك أساسًا إلى الأساس المنطقي الذي يجعل من يشتري شقة يقوم أيضًا بالاستثمار – فهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن بنك إسرائيل و ستكون وزارة المالية الآن أكثر توتراً قبل أي زيادة في أسعار الإيجارات ، وهو ما ينعكس بشكل مباشر في حساب التضخم (زاد قسم الإسكان العام الماضي بنسبة 6.3٪ ، وساهم في المؤشر السنوي بنسبة 1.6٪). المشكلة الرئيسية هي أن الشقق المستأجرة في إسرائيل لا تعكس سوق الإسكان حقًا. وهي مخصصة حاليًا بشكل أساسي للطبقات الضعيفة ، مما يقلل أيضًا من متوسط ​​سعرها. وإليك مثال: وفقًا لمسح CBS ، متوسط ​​سعر إيجار شقة في منطقة تل أبيب هو 5،475 شيكل ، وفي المنطقة الوسطى ستدفع 4،509 شيكل. حاول الآن العثور على شقة عادية في هذه الأماكن في مثل هذا الأسعار: من المحتمل أن يخبرك سمسار العقارات “بالإيجار من CBS”. هذا هو الحال عندما تستأجر نصف العائلات في العشريين الأدنى ، حوالي 250 ألف شقة ، مقابل أقل من 20٪ من المستأجرين من بين المحظوظين الذين ينتمون إلى عشريين أعلى (حوالي 100 ألف أسرة). والآن ستفهم المشكلة: وزارة المالية فخورة بحقيقة أن مخزون الشقق في أيدي مستثمري القطاع الخاص يتناقص شهرًا بعد شهر ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى ارتفاع ضريبة الشراء من 5٪ إلى 8٪ ( منذ أكتوبر 2021 ، مشتريات أقل مبيعات ، تم طرح ألفي شقة من المخزون) ، وفي نفس الوقت ، يفخرون بتقديم حوافز لرواد الأعمال لبناء شقق جديدة للإيجار طويل الأجل. ولكن هذا هو بالضبط كيف أن الدولة لا تفقد المعروض من الشقق القديمة للإيجار ، وربما أيضًا الدخل المحتمل من الأرض المباعة ، ولكنها تجلب لنا أيضًا المزيد من التضخم. إنها ليست مجرد مسألة عرض وطلب ، بل هي مزيج. إذا أدت الشقق المستأجرة القديمة والمهملة إلى خفض التضخم ، فتخيل ما سيحدث عندما يشمل مزيج الشقق المستأجرة المزيد والمزيد من الشقق الجديدة والأكثر تكلفة. وبالتالي ، وبدون أن نلاحظ ، فإن محاولات دولة إسرائيل لتأسيس سوق إيجار كبير ومؤسسي هنا ، وهو حل واسع يناسب الطبقة الوسطى أيضًا ، من المرجح أن يدفع التضخم إلى الأعلى. لنأخذ على سبيل المثال شركة إسكان وإنشاءات. في السنوات القادمة ، ستقوم الشركة المخضرمة ببناء حوالي ألف شقة للإيجار في تل أبيب وحدها – 835 شقة في منطقة سديه دوف التي تم إخلاؤها و 164 شقة أخرى في مجمع IAS السابق على طريق هاشالوم. هذه الشقق ليست في الحقيقة الشقق المستأجرة لعلك تعلم أن معاييرها ستكون مرتفعة والسعر وفقًا لذلك. هنا وهناك سيتم بناء شقق مدعومة في تلك المشاريع التي سيتم تأجيرها بخصم يقارب 20٪ من سعر السوق ، لكن من الواضح أن كما أنها لن تناسب أولئك الذين ليس لديهم فلس واحد في جيوبهم. وعندما لا تكون شقة للإيجار في إسرائيل مخصصة بشكل أساسي للطلاب أو الفئات العشرية الأدنى ، استعد لتصحيح جذري في أسعار الإيجار. ليس بسبب السعر ارتفع متوسط ​​كل شقة بشكل لا مفر منه ، ولكن لأن الشقة المؤجرة لن تكون نفس المنتج. وهكذا ، في طريق زيادة المعروض الإيجاري وتحسينه ، قد نشهد زيادة في التضخم. إذا كنت تريد ، هنا سبب ممتاز لماذا تتحدث الدولة بشكل أساسي عن المزيد والمزيد من الشقق الجديدة للإيجار ، لكن القليل يفعل. ما الذي تنفق عليه الطبقات الأضعف أكثر؟ وحكاية صغيرة يجب الانتهاء منها: من بين عشرات بنود الإنفاق في تحديث السلة نُشر هذا الأسبوع ، لم يكن هناك سوى عنصرين حيث ينفق العشيران الأدنىان أموالًا أكثر من العشريين الأولين في الدولة. ويحدث هذا في القسم المحبط إلى حد ما “السجائر والتبغ” – اسم Yotz الفقراء يحصلون على 433 شيكل في الشهر مقارنة بـ 294 شيكل في أعلى عشرين. وهذا يحدث في قسم الإيجارات – حيث ينفق الفقراء 1،287 شيكل ، مقارنة بمتوسط ​​941 شيكل ينفقها الأغنياء. ونعم ، من الواضح أن هناك تشويهًا وتحيزًا هنا. وبما أن الإيجار في العشريين الأدنى هو 50٪ ، مقارنة بأقل من 20٪ في العشيرين الأعلى ، فقد أدى هذا إلى انحراف المتوسط ​​”الغبي”. مثال رائع آخر على أكاذيب الإحصاء. نجوم الأسبوع ممتازون: وزير الإسكان يحارب الشعبوية ، وليس من السهل على الوزراء أن يكونوا غير شعبويين للحظة. لكن حدث هذا الأسبوع لوزير الإسكان يتسحاق غولدكنوبف ، الذي قرر بشجاعة عدم تمديد قانون الإسكان العام ، القانون الذي سمح لمن يحق لهم السكن العام بشراء شققهم بخصم يصل إلى 90٪. ليس من قبيل الصدفة أن القانون ، بشكل أو بآخر ، قد تم تمديده لعقود. انظر ، على سبيل المثال ، إلى ما حدث لشركة أميدار ، أكبر شركة إسكان عامة في البلاد: في عام 1960 ، عندما كان يعيش هنا ما يزيد قليلاً عن مليوني إسرائيلي ، تمكنت من إدارة 200 ألف شقة. الآن ، عندما نقترب من 10 مليون ساكن والمشقة لا تقل عن ذلك ، فهي تدير فقط 36 ألف شقة. بعنا الباقي في العدس. في السنوات السبع الماضية فقط ، تم بيع أكثر من 10000 شقة عامة. وصحيح أنه من الممتع أن تكون لطيفًا مع الأشخاص الذين لم يتحسن مصيرهم ، ولكن هكذا فقدنا تمامًا تقريبًا القدرة على توفير سقف فوق سطح للأضعف في المجتمع. غير كافٍ: المنزل الذي يثبت أن الجريمة لا تزال مربحة منذ 40 عامًا ، قامت عائلة أبو عيش ببناء منزل بدون ترخيص على مساحة 3 دونمات في قلب مدينة عكا. وعندما رأت الأسرة الآخذة في الاتساع أن الدولة تغلق أعينها ، قاموا أيضًا بتوسيع المنزل. يتم بناء مئات الأمتار الأخرى ، دون أي تصريح وحتى دون أي طلب للحصول على تصريح. وفقًا للشرطة ، لم يتم استخدام المنزل كمسكن فحسب ، بل كان أيضًا بمثابة محطة للدعارة ، وبيع المخدرات ، ومنفذًا مناسبًا للجرائم الصغيرة والكبيرة في جميع أنحاء المدينة. تم تدمير المجمع هذا الأسبوع ، لكن هذا ليس بالضرورة بشرى سارة. يرجع ذلك أساسًا إلى أن الأمر استغرق أربعة عقود ، واضطراب النظام القانوني ، وأكثر من 350 شرطيًا – مقاتلي YSAM ، ومقاتلي حرس الحدود ، والمتفجرات ، والفرسان ، والكلاب ، وفرق التفاوض ، وما إلى ذلك وأيضًا لأنه ليس من المؤكد ذلك في غضون شهر. أو اثنين من المكان لن يعود Live life – حتى تأتي الشرطة في المرة القادمة. لا تزال الجريمة تدفع.