العقارات هذا الأسبوع: المخطط المثير للجدل في ساحة أتاري

تميز الأسبوع الماضي بزيادة أخرى في سعر الفائدة ، مما وضع عشرات الآلاف من الأسر على الأقل تحت ضغط كبير ، بسبب سداد أقساط الرهن العقاري التي أصبحت أكثر فأكثر قمعية من شهر لآخر. ولم تعلق الحكومة حتى الآن على الأمر باستثناء تصريحات بعضها تحريضي وتفتقر إلى الصدق العملي. ومع ذلك ، كما كتبنا بالفعل في الماضي ، نتحدث عن زيادة المعروض من الشقق وكذلك تجديد خطط الشقق ذات الأسعار المخفضة بأسلوب “سعر المقيم” (حتى الآن ، توصل كل وزير تولى المنصب إلى ” خطة جديدة “، على أساس نفس المبدأ ، لذلك يُفترض أن الوزير Goldknopf لن يفوت الفرصة أيضًا) – إنهم لا يؤذون أي شيء. المشاكل الناشئة اليوم ليست فقط مشاكل مشتري الشقق ، ولكن أيضًا من مقترضي الرهن العقاري من السنوات القليلة الماضية ، وأيضًا مستأجري الشقق ، الذين يدرك جزء كبير منهم هذه الأيام أنهم لا يستطيعون شراء شقة ، لكنهم يواجهون ارتفاعًا سريعًا في أسعار الإيجار . حتى الآن امتنعت الحكومة عن التعامل مع هذه القضية ، ووزارة الخزانة حافظت على مستوى من الصمت حتى الآن – لكنها لن تكون بعيدة اليوم ، وستلتزم بها. ● تجاوز الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة عتبة دراماتيكية لأصحاب الرهن العقاري الجدد | درور مرمر ، عمود عطلة نهاية الأسبوع الأحد (26.2) 1. خطة “تجاوز المجاري” في البحر الميت في هذا اليوم ، سيفتح فصل آخر محبط في محاولات الدولة لمحاربة قوى الطبيعة – التي تسببت فيها يد الإنسان في ومنذ ذلك الحين لم يتم تنفيذ أي حل حقيقي لإعادة التوازن ، الإشارة إلى ظاهرة المجاري حول البحر الميت ، حيث تنشأ المجاري نتيجة تراجع البحر وذوبان الملح في البحر الميت. الأرض عن طريق المياه الجوفية التي تتدفق إلى البحر المحتضر ، مما يخلق مساحة في الأرض ، وخطر الانهيار المحتمل. يوجد اليوم الآلاف من المجاري حول البحر الميت ، وبعضها مهدد بالانقراض على الطريق السريع 90 ، والذي مر في منطقة البحر الميت فوق بيئة نشطة من الحفر. كان ثمن هذا باهظًا للغاية: منذ حوالي خمس سنوات ، تم التخطيط لخطة التفاف على الطريق 90 في منطقة عين جدي ، بسبب الخوف الشديد من إنشاء المجاري وتكوين المجاري تحت مسار الطريق. وبسبب هبوط عدة سنتيمترات في جسر ناحال ارجوت الكبير الذي انشىء عام 2009. لتحقيق الخطة ، تم تحويل طريق زراعي إلى المقطع الجانبي ، والذي يستخدم اليوم. تم التخلي عن الطريق الأصلي والجسر. لتنظيم حركة المرور ، يقع القسم الالتفافي بين مربعين – أحدهما في الطرف الشمالي والآخر – في نهايته الجنوبية. لكن خمن ماذا؟ المجاري لا تهدأ ، كما أنها تتبع الطريق الالتفافي. في ضوء ذلك ، ستناقش لجنة تمار للتخطيط والبناء المحلية خطة جديدة لمعالجة المربعات الشمالية والجنوبية لقسم “تجاوز المجاري”. واتضح أن الساحة الجنوبية تقع في المنطقة المتأثرة بالثقوب ، بينما تقع الساحة الشمالية بالقرب من ناحال دافيد وتعاني من تقويض أي من حفر المياه تحتها. ما هو متوقع؟ هناك حاجة إلى مزيد من تحويل مسار منطقة الطريق إلى مناطق بعيدة عن مراكز المخاطر هذه. اللجنة المحلية ستوصي لجنة الإقليم للتخطيط والبناء بالموافقة على الخطة العاجلة ، ولكن ماذا بعد؟ هذا هو السؤال الرئيسي الذي سيصاحب هذه القضية. ● تعتاد على ذلك ، فإن المجاري هنا لتبقى: ما هو سبب الحفر التي تنفتح في الطرق والمباني؟ ● هل شعرت بالضوضاء على أرضية مرتفعة؟ هذا لا يعني أن المبنى سوف يسقط أسئلة وأجوبة يوم الإثنين (27.2) سيتم إغلاق مزادين مثيرين ومختلفين تمامًا للأراضي في هذا اليوم. 2. مناقصة ذات إمكانات كبيرة في الطيرة الأولى هي مناقصة أرض مثيرة للاهتمام ستقام في جنوب غرب مدينة الطيرة ، شمال كيبوتس رمات كوبش وعلى الجانب الآخر من الطريق 554 ، والذي يستخدم حاليًا كطريق مدخل. إلى المدينة. كجزء من العطاء ، سيتم بناء 432 شقة ، سيتم تخصيص ثلثيها للإسكان المخفض ضمن إطار “السعر المستهدف”. تبلغ مساحتها حوالي 25 دونما مقسمة إلى 5 مجمعات سيتم طرح العطاءات عليها. المباني التي سيتم تشييدها قديمة من 7 إلى 11 طابقًا ، وفي بعضها سيتم تخصيص الأدوار الأرضية للاستخدامات التجارية. يبلغ الحد الأدنى للسعر المحدد لجميع القطع حوالي 12.5 مليون شيكل (لا يشمل ضريبة القيمة المضافة) ، وأسعار الشقق المخصومة حُددت بحوالي 10800 شيكل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة). ما هو متوقع؟ هذا مناقصة رائعة ، في مدينة كانت تبحث عن فرصة للتوسع لسنوات ، لذا فإن الإمكانات كبيرة. من ناحية أخرى ، فشلت عطاءات مماثلة تم إجراؤها في الماضي بسبب ظروف مختلفة ، لذلك قد يتم أيضًا تسجيل مفاجأة. ● سترتفع الأسعار بشكل حاد: سيكون مستأجرو الشقق أكبر ضحايا ارتفاع أسعار الفائدة تعليق ● ستدعم السلطات القوية الضعفاء: سيتم إنشاء صندوق ضريبة الأملاك الذي سيحفز جميع تصاريح البناء 3. ما الذي سيفكر فيه رواد الأعمال في المناقصة في مجمع جليل يام في هرتسليا؟ سيقام المزاد الثاني على أرض في هرتسليا ، في مجمع جليل يام. وهي عبارة عن قطعة أرض تبلغ مساحتها 5.2 دونم ، حيث سيتم بناء 147 وحدة سكنية ، والتي سيتم تخصيصها للإيجار. يتم التحكم في الإيجار نصفها والنصف الآخر يتم تأجيرها في ظل ظروف السوق الحرة. سيصل الإيجار الخاضع للإشراف لشقة من غرفتين إلى 4800 شيكل شهريًا ، وشقة من 3 غرف بسعر 6600 شيكل شهريًا ، وشقة من 4 غرف بسعر 7200 شيكل شهريًا. تم تحديد الحد الأدنى لسعر العطاء بمبلغ 101.5 مليون شيكل (لا يشمل ضريبة القيمة المضافة) ، والتي يجب أن يضاف إليها 19.3 مليون شيكل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) في تكاليف التطوير. السؤال الملح فيما يتعلق بهذا المزاد هو كم سيكون المطورون على استعداد لدفع ثمن الأرض مقابل استئجار شقق في فترة ارتفاع معدلات الفائدة. يقدر المثمن لقيمة القطعة بحوالي 320 مليون شيكل ، لكن في المزادات الأخيرة التي عقدت في سيركين في بتاح تكفا وروش هاعين رأينا أقلية من المشاركين وبأسعار منخفضة للغاية. كان هذا بسبب العوائد الحقيقية المنخفضة للغاية الناتجة عن تأجير العقارات هذه الأيام. ما هو متوقع؟ السعر الذي سيتم تحديده لن يكون بعيدًا عن الحد الأدنى للسعر. ● المزاد المخيب للآمال وعواقبه على سوق العقارات: 740 شقة في بتاح تكفا ترمز إلى حقبة جديدة للمجال | تحليل ● تستمر مزادات الإسكان للإيجار في المفاجأة: سعر الأرض لكل وحدة المشار إليها في المزاد في روش هعين – حوالي 77 ألف شيكل فقط | حصري الأربعاء (1.3) 4. المخطط المثير للجدل للفندق في ساحة أتاريم. ستناقش لجنة التخطيط والبناء المحلية في تل أبيب تقديم خطة مقدمة من AMS للسياحة والعقارات ، مالك فندق كارلتون ، والتي بموجبها مبنى الفندق في ساحة أتاريم سيتم هدمها وإعادة بنائها. وهذا بالتزامن مع ترويج الميزة بالميدان لرفع شارع اليعيزر بيري إلى مستوى شارع بن غوريون وإلغاء هبوط الطريق الحالي. ووفقا للخطة ، سيتم تقسيم الفندق الجديد إلى 700 غرفة فندقية و 80 وحدة سكنية في برج من 25 طابقا. يبلغ متوسط ​​حجم الشقق 80 مترا مربعا ولكن بالإمكان زيادتها إلى 100 متر مربع. وفقًا للشركة الريادية ، “تم تصميم مبنى فندق كارلتون في الأصل بالتسلسل مع مبنى أتاريم سكوير الحالي وفندق مارينا ، لذا فإن قرار هدم المباني المربعة يجب أن يؤدي أيضًا إلى قرار بهدمها وإعادة بنائها أيضًا. وكانت اللجنة المحلية تعتقد في السابق أنه يجب القيام بذلك ، وأوصت بالترويج لخطة تجديد الفندق في نفس الوقت لتجديد ميدان أتاري “. ومع ذلك ، فإن قسم التخطيط في البلدية لا يوافق ، ويذكر أن هذه خطة تتجاوز ما هو مسموح به في المخطط العام للبلدية ، ولا تتوافق مع وثيقة السياسة البلدية لميدان أتاري ، تل أبيب مارينا ، غوردون بول والمدينة المجاورة. الفنادق. نظرًا لعدم التوافق مع هذا الإطار ، يوصي فريق التخطيط اللجنة المحلية برفض الخطة. ربما يتعين على المطور الجلوس لتغييرها وتكييفها مع متطلبات البلدية. نصيحتنا: أصحاب العقارات في الشمال ابن جفيرول – انتبه للنقاش في اللجنة المحلية حول ضرورة مصادرة شريط بطول 3 أمتار من ساحات المنازل الواقعة شمال الشارع. سعر الفائدة وضعف الشيكل | تحليل ● انخفاض إيجارات المكاتب في تل أبيب بمعدل 3٪ ؛ بيجال ألون وتسير بسبب الانخفاض المزدوج