العمل والتسوق والتسكع تحت المنزل: العصر الذهبي لتجارة الأحياء

المؤلف هو الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات التسويقية الاقتصادية Chemansky Ben Shahar & Co إلى أين تتجه صناعة البيع بالتجزئة والتسويق؟ ما هي الاتجاهات الجديدة التي ستتميز بها ، وما هي الاتجاهات التي من المحتمل أن تختفي؟ اللاعبين الذين سيصمدون أمام الوتيرة السريعة للتغيير ، سيقوم القسم بتحليل الوضع في الصناعة والمستقبل الذي ينتظره. للاستفسارات والتعليقات: [email protected] بعض مراكز وشوارع المدينة في أصبحت إسرائيل مكانًا يكون فيه المشاة هو “الملك” ، وليس السيارة. وفي نفس الوقت ، يتم تحقيق المبدأ الذي بموجبه يتم تحقيق الهالات الخمس – العيش والعمل والدراسة والتسوق وقضاء الوقت – في نفس المكان. ونتيجة لذلك ، تريد هيئات التخطيط والسكان الآن تغيير مساحة الحي أيضًا. والهدف هو تقريب وزيادة المعروض من الخدمات والتجارة والاستجمام والترفيه إلى “أسفل المنازل” حتى يمكن الوصول إليهم سيرًا على الأقدام ● اقترح سموتريتش أن يأتي الرئيس التنفيذي لشركة كوستكو إلى إسرائيل. هل نموذجها مناسب حتى لإسرائيل؟ ● الطلب آخذ في الازدياد ، وأكبر الطائرات في العالم تجد طريقها إلى السماء. اليوم ، يعمل حوالي 23٪ من المعروض من المساحات التجارية في إسرائيل في الأحياء ، وحوالي 7٪ في مراكز الأحياء و 16٪ في شوارع الأحياء . من المتوقع ، بالتوازي مع التوسع في توفير المساحات التجارية في الأحياء ، فتح مساحات عمل مشتركة في الأحياء ، في نوع من Mini WeWork ، كما يمكن رؤيته أيضًا في الوحدات السكنية الجديدة التي تم بناؤها مؤخرًا في نيويورك. كل هذا مدعوم أيضًا بمتطلبات هيئات التخطيط لإنشاء شوارع للعقارات في شوارع جميع الأحياء الجديدة ، وهنا سنصف ما هو موجود وما هو متوقع في تحقيق هذه الرؤية ، والعواقب المترتبة على ذلك. عاداتنا الاستهلاكية وسلوكنا والطريق إلى الإدراك الفعلي للتجارة في الشوارع. باركوا واشتروا وقودوا السيارة خلال فترة كورونا وبعد ذلك تغيرت عادات الاستهلاك وسلوك الإسرائيليين. المزيد والمزيد من الناس يمشون في الشوارع ، عندما تبتعد مشكلة ازدحام الطريق وتؤجل الرغبة في السفر بعيدًا إلى متجر أو إلى خدمة يمكن استهلاكها بالقرب من المنزل. إلى جانب ذلك ، هناك طريقة العمل الهجين ، مما يخلق طلبًا على المكاتب في المنطقة المجاورة ، والشعور الدائم بالخلود. كل هذا يجعل الشارع ومركز الحي مكانًا مرغوبًا في الحياة اليومية. تسعى هيئات التخطيط على مختلف المستويات إلى إنشاء “أحياء” مناسبة للمشاة وكذلك من أجل تقليل استخدام السيارة الخاصة قدر الإمكان ، وكذلك لمنع إنشاء مدن وأحياء تستخدم للنوم فقط. وهكذا ، في حريش على سبيل المثال ، أضافوا 200 ألف متر مربع من المساحات التجارية. مساحة في الشوارع. في مخطط سديه دوف ، هناك إمداد بالمناطق التجارية والخدمية على مستوى الشارع أو “ملوا ريحوك” بحوالي 140 ألف متر مربع (7 أضعاف مساحة مجمع رمات أفيف) ، وفي المنطقة الجديدة المخطط لها في كريات عقرون ” الشوارع التجارية “يجري التخطيط لها. ونتيجة لذلك ، في السنوات الخمس الأخيرة ، هناك المزيد والمزيد من الشركات العقارية تخطط وتشتري وتشييد مراكز وشوارع أحياء. في الوقت نفسه ، يمكنك أن ترى الشركات التي “تشتري” الشوارع ، مثل الحاج في أينشتاين في تل أبيب ومور في حريش. مركز الحي ، بحكم تعريفه ، مكان مصمم لتوفير إمكانية الاستهلاك اليومي للخدمات والتسوق ، وملائم للجمهور المستهدف ، بتنسيق “بارك ، اشترِ وانطلق” ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بواسطة محرك مخصص . الجمهور المستهدف من مركز الحي هو الأسر التي تعيش على بعد 3-5 دقائق بالسيارة ، بما في ذلك وقت البحث عن موقف للسيارات ، أو ما يصل إلى 300-500 متر سيرًا على الأقدام. أي أنه يقع في مركز الجاذبية في الحي ، ويمكن الوصول إليه برؤية مثالية ، ويقع في الشوارع الرئيسية ، وهناك تدفق من الناس على طوله. في مركز الحي وبالقرب منه توجد أنشطة حضرية (مركز مجتمعي ، مدارس ، مكتبة ، منتزه ومرافق رياضية وترفيهية) ، مكاتب وخدمات (مثل الصناديق الصحية ومراكز الأطباء) بالإضافة إلى مساحات عمل مشتركة. فيما يتعلق بالتجارة ، فإن المرساة الرئيسية هي سوبر ماركت وأطعمة شهية ومتاجر أغذية متخصصة ومتجر صيدلية.بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العثور على صالات رياضية / استوديوهات لتشكيل الجسم ، والتنظيف الجاف ، والكتب ، والهدايا ، وأدوات المطبخ والديكور المنزلي ، والهواتف المحمولة ، أزياء أساسية ، وأحيانًا متجر مصمم فريد من نوعه. في منطقة تقديم الطعام ، ستجد الطعام الجاهز ، والوجبات السريعة ، وخدمات البريد السريع ، والمقاهي والمطاعم – كل هذه تشغل أجزاء أكبر بكثير. مثال حي نارسيس نارسيس هو تم بناؤه بالقرب من مخيم تساريفين وبئر يعقوب ، وهو أيضًا مجاور لحي نوريوت قيد الإنشاء ، ويقع الحي على أطراف المدينة وهو معزول عنها ، أي أن من يسكنه فقط سيصل إليه. إنه ليس في طريقه إلى مكان آخر ، ويستند إلى الطلب المحلي والحي فقط. ستعيش حوالي 15000 أسرة في الحي وحوله – بحجم “مدينة صغيرة”. يتضمن التخطيط شارعًا بواجهات تجارية تبلغ مساحتها حوالي 13000 متر مربع ، في مزيج من المواقع العالية ، بينما تم بالفعل تسويق بعض المناطق. ومع ذلك ، سيكون هناك عدد قليل من أماكن وقوف السيارات في تنسيق “الوقوف ، والشراء والقيادة”. في وسط الحي ، سيتم بناء مركز الجندي وشابيرو ، بمساحة تجارية تبلغ 6000 متر مربع تقريبًا على طابقين ، مع برج مكاتب وفندق فوقهم. بالإضافة إلى ذلك ، في حي النوريات المجاور ، ما يقرب من 10000 متر مربع أمتار من المساحات التجارية المخطط لها ، معظمها في واجهات تجارية “صغيرة”. في عام 2032 ، ستكون القوة الشرائية في منطقة الحي حوالي 39 مليون شيكل سنويًا بافتراض وجود اقتصاد مغلق ، ونظرًا لكامل عدد السكان من أزهار النرجس البري والمصابيح. بخصم التسوق عبر الإنترنت وفي الخارج ، سيكون حوالي 33 مليون شيكل. وستكون منطقة الطلب في الحي في الواقع قادرة فقط على دعم ربع العرض المخطط له. تامر بن شاحار / تصوير: إيرز بن شاحار زيادة في الطلب على المكاتب في الحي منطقة متوقعة ، حيث أنه بعد كورونا بعض العمال لم يعودوا ويعودوا للمكاتب الكبيرة ، أو يعملون بشكل هجين من عدة أماكن: من المكتب ، من المنزل ، وحول المنزل. ونتيجة لذلك ، هناك أيضًا تحول شخصي مقدمو الخدمات لفضاء الحي من محامين ومحاسبين وأطباء ومراكز دراسية. تقوية الحي حسب المعلومات التي تم جمعها في شركة Ch. Mansky Ben Shahar ، إجمالي مساحة مراكز الأحياء في إسرائيل هو 720 ألف. متر مربع ، موزعة على 230 مركز حي قائم. متوسط ​​حجم مركز الحي هو 3200 ألف متر مربع. تشغل مساحة البيع بالتجزئة في مراكز الأحياء حوالي 7٪ من إجمالي مساحة البيع بالتجزئة في إسرائيل ، وتشكل مع تلك الموجودة في شوارع الحي الحصة الأكبر من إجمالي مساحة البيع بالتجزئة – حوالي 23٪. تتيح النفقات المنزلية الفعلية تشغيل ما يقرب من 3.1 متر مربع من مساحة التجزئة لكل أسرة في المتوسط. هذا في وضع يتدفق فيه 20-30 ٪ من القوة الشرائية الشهرية للأسر إلى المراكز والشوارع والمتاجر المجاورة. من المتوقع أن يزداد المعروض من المساحات في شوارع الأحياء وفي مناطق مراكز التسوق المجاورة ، وفي السنوات الأربع المقبلة سيتم بناء ما لا يقل عن 10 مراكز تسوق في الأحياء كل عام. إلى جانب العرض على طول الشوارع ، سيتم بناء 200-250 ألف متر مربع في الأحياء ، من أصل 600 ألف متر مربع من المساحات التجارية الجديدة التي يتم بناؤها في البلاد كل عام. أصبحت الشوارع ومراكز الأحياء وأصبحت مكانًا مطلوبًا وضروريًا في الحياة اليومية – يمر الجميع بها. مع التخطيط الأمثل والمكيف (الموقع في الحي ، وكمية المناطق ، ومزيج وحجم المتاجر لكل نوع ، والوصلات المفاهيمية والوظيفية بالأنشطة ومولدات الطلب) ، من المتوقع استمرار التطوير المتسارع في الأحياء وأسفل المنزل.