الولايات المتحدة الأمريكية: انخفضت أسعار الفائدة على الرهون العقارية ، وارتفعت مبيعات المنازل

الولايات المتحدة الأمريكية: انخفضت أسعار الفائدة على الرهون العقارية ، وزادت مبيعات المنازل. ارتفع حجم العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 8.1٪ في يناير – وهو أعلى معدل منذ يونيو 2020. ومع ذلك ، على أساس سنوي ، ارتفع حجم العقود انخفض إلى ما يقرب من 24 ٪ ؛ بلغ معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في المتوسط ​​6.36٪ في ديسمبر مقارنة مع الرقم القياسي المسجل منذ 20 عامًا في نوفمبر – 7.08٪. ارتفع حجم العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة في الولايات المتحدة في يناير في أعلى معدل منذ يونيو 2020 – وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NRA) المنشور يوم أمس (الإثنين). ارتفع المؤشر بنسبة 8.1٪ إلى 82.5 نقطة في يناير مقارنة بشهر ديسمبر ، وهو أعلى بكثير من توقعات الاقتصاديين في بلومبرج التي بلغت 1.0٪. ومع ذلك ، انخفض حجم العقود على أساس سنوي إلى ما يقرب من 24٪. يسلط المؤشر ، الذي يعد علامة مهمة على قوة سوق الإسكان ، الضوء على شدة التغيير الذي حدث بعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية في ديسمبر ويناير. بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.36 ٪ في ديسمبر مقارنة مع رقم قياسي لمدة 20 عامًا في نوفمبر – 7.08 ٪. وفقًا للاتحاد ، سينخفض ​​سعر الفائدة على الرهون العقارية لمدة 30 عامًا إلى متوسط ​​6.1٪ هذا العام و 5.4٪ في عام 2024 ، من حوالي 6.5٪ اليوم. كما تتوقع NRA أن مبيعات المنازل القائمة ستنخفض بنسبة 11.1٪ هذا العام إلى 4.47 مليون وحدة وأن تقفز بنسبة 17.7٪ العام المقبل. في الوقت نفسه ، من المتوقع أن تضعف مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 3.7٪ في عام 2023 وأن تنمو بنسبة 19.4٪ العام المقبل. وبحسب محللين في الاتحاد ، “يبدو أن النشاط في سوق المنازل المعروضة للبيع سيصل إلى القاع في الربع الأول من العام ، وبعد ذلك سيكون هناك تحسن كبير”. من المتوقع حدوث زيادة سنوية فقط في عام 2024. تحسن حجم توقيع العقود على أساس شهري في جميع مناطق الولايات المتحدة ، حيث ارتفعت العقود بنسبة 6٪ في شمال شرق الولايات المتحدة ، و 7.9٪ في الغرب الأوسط ، و 8.3٪ في الجنوب. وسجلت أعلى نسبة زيادة في غرب البلاد – بنسبة 10.1٪. في نفس الوقت ، في حساب سنوي ، تم تسجيل انخفاض في جميع المناطق. في الأشهر من يونيو إلى ديسمبر 2022 ، انخفضت قيمة المنازل في الولايات المتحدة بنحو 5٪ ، وهو أكبر انخفاض منذ أزمة 2008 ، إلى 45.3 تريليون دولار – وفقًا لبيانات شركة العقارات Redfin ، والتي مسح أكثر من 99 مليون عقار. في هذه الأشهر الستة ، ضعف الطلب بشكل رئيسي بسبب زيادة أسعار الفائدة على الرهون العقارية ، وفقد سوق الإسكان قيمته ، خاصة في المناطق الحضرية الأكثر تكلفة ومراكز التكنولوجيا العالية. في يناير ، كان متوسط ​​سعر المبيعات 383249 دولارًا ، بانخفاض 11.5 ٪ عن الرقم القياسي المسجل في مايو.