الولايات المتحدة الأمريكية: تستفيد المدن القريبة من الحدود من تحول الإنتاج إلى المكسيك

الولايات المتحدة الأمريكية: تستفيد المدن القريبة من الحدود من تحول التصنيع إلى المكسيك يراهن المستثمرون العقاريون على أن التغييرات الرئيسية في سلاسل التوريد العالمية ستعطي دفعة للطلب على المستودعات ومراكز التوزيع على الحدود بين المكسيك والولايات المتحدة. المكسيك. أنتج بالقرب من الولايات المتحدة الأمريكية / الصورة: أسوشيتد برس ، ماريو أرماس تقوم الشركات الأمريكية والأجنبية بنقل الإنتاج إلى المكسيك في محاولة للإنتاج بالقرب من الولايات المتحدة. يقوم العديد منهم بنقل مصانعهم من آسيا بسبب الاضطرابات العديدة التي حدثت في الصين أثناء الوباء ، كجزء من اتجاه “الاقتراب”. يتابع أصحاب العقارات الصناعية هذه التطورات عن كثب. تقول شركة Prologis ، الشركة اللوجيستية الرائدة في العالم ، إن الطلب يرتفع بشدة على مواقع في المكسيك. يركز المستثمرون مثل Morgan Stanley على المستودعات في المدن الحدودية داخل الولايات المتحدة ، في ولايات مثل كاليفورنيا وتكساس. ● بعد كورونا: مالكو المكاتب الأمريكية مهددون الآن بالركود ● تتقلص المكافآت ، وسوق السلع الفاخرة في نيويورك في مشكلة | تحليل السوق ● الاضطرابات السياسية في برلين: هل سوق الإيجار على وشك التغيير؟ “نرى اليوم شركات تصنع منتجات في المكسيك وتستخدم الحدود للتوزيع” ، حسب قول لورين هوشفيلدر ، المدير المشارك لذراع الاستثمار العقاري في Morgan Stanley ، والذي يستثمر في عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية 2 مليون قدم مربع. كانت المساحات الصناعية من بين أكثر المناطق سخونة القطاعات في عائدات العقارات. بالنسبة لمعظم الوباء ، بفضل تأثير التجارة عبر الإنترنت. واجه القطاع بعض العقبات في الربيع الماضي بعد أن أعلنت أمازون عن تقليص عملياتها عبر الإنترنت. لكن معدلات الإيجارات والإشغال تظل مرتفعة حتى عام 2022 ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى تحديث سلاسل التوريد التي حسنت الكفاءة ، كما يقول مايكل كارول ، رئيس الأبحاث العقارية في RBC Capital Markets. المزيد من الشركات مستعدة “للاحتفاظ بالمزيد من المخزون بسبب الخسارة من المبيعات تشكل مخاطرة كبيرة. “أكثر من الاحتفاظ بمخزون أكبر” ، كما يقول. يوفر نقل خطوط سلسلة التوريد تطورًا جديدًا لقطاع الأعمال. بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في المكسيك 32.1 مليار دولار في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، وهو أكبر منذ عام 2013. في يناير ، اتفق قادة من الولايات المتحدة والمكسيك وكندا على تعزيز سلسلة التوريد الإقليمية في مؤتمر عقد في مكسيكو سيتي. أعلنت شركة Prologi’s أنها تمتلك ما يقرب من 44 مليون قدم مربع من المساحة الصناعية في المكسيك. في العام الماضي ، حطمت الشركة رقماً قياسياً قدره 4 ملايين قدم مربع جديد في الولاية. كما أن دعم نير (عكس التوريد بعيدًا عن البلاد) يخلق طلبًا جديدًا على الأصول اللوجستية في مدن مثل إل باسو وفالاردو في تكساس وسان دييغو وتوكسون في أريزونا – وفقًا لشركات الاستثمار العقاري. الشركات الكبيرة مثل TPG و CBRE و Clarion قد استثمرت بالفعل في المنطقة أو تفكر في القيام بذلك. وبينما يتحرك التصنيع جنوب الحدود ، يزداد الطلب على مساحة التصنيع أيضًا على الجانب الأمريكي من الحدود لبعض المنتجات ، مثل كأجهزة إلكترونية وأجهزة طبية. هذه هي المنتجات التي يتم تصنيعها غالبًا في المكسيك ولكنها تتطلب المزيد من العمالة الماهرة للتشطيب والتعديل. يريد العملاء النهائيون أيضًا المستودعات ومراكز التوزيع في الولايات المتحدة لتجنب النقص في المستقبل الذي قد يؤدي إلى مشاكل سياسية أو التوترات على طول الحدود. خوفًا من الوضع الجيوسياسي ، هناك شركات لوجستية وتصنيعية بدأت تبحث في إمكانية نقل المصانع من الصين إلى المكسيك حتى قبل الوباء بسبب قفزة التكاليف في الصين. تم تسريع هذه الخطط بعد أن تسبب الوباء في اختناقات في الموانئ وغيرها من مشاكل الإمداد. يقول كاتون من برولوجيس: “كان العامل المساعد هو تعطيل سلاسل الإنتاج بسبب الهالة”. تريد المكسيك أيضًا جذب المصنعين الذين يخشون الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والصين ، والحرب في أوكرانيا وغيرها من القضايا الجيوسياسية. يعتقد الكثيرون أن المخاطر السياسية داخل المكسيك ليست مصدر قلق. على سبيل المثال ، يحاول الرئيس أندريس مانويل لوبيز أوبرادور لاستعادة السيطرة على توليد الطاقة. فعالية المنتجات “، قال متحدث باسم CBRE. إضافة إلى الموضوعات التي تهمني