تم تخفيض سعر الشقة الجديدة بمعدل 80 ألف شيكل. وهذه ليست سوى البداية

انخفض مؤشر أسعار الشقق الجديدة بنسبة 4.3٪ في شهرين فقط. • توضح هذه الانخفاضات أننا في خضم أزمة الإسكان في إسرائيل • فلماذا ، حتى بعد تخفيضات الأسعار ، لم يعد المشترون إلى السوق؟ سوق العقارات في إسرائيل في المرحلتين الأوليين من أزمة الإسكان / الصورة: Unsplash تأتي أزمة في سوق العقارات على 3 مراحل: الأولى هي انخفاض كبير في الطلب وكمية المعاملات ؛ وتأتي المرحلة الثانية بعد عدة أشهر ، وينعكس ذلك في زيادة العروض الترويجية من جانب المطورين ومن ثم أيضًا انخفاض حقيقي في أسعار الشقق ؛ في حين أن المرحلة الثالثة هي انخفاض إجمالي في الأسعار ، وهو ما ينعكس أيضًا في سوق الشقق المستعملة ، والتي هو أصعب سوق في هذا الصدد. حاليا سوق العقارات في إسرائيل في مرحلتيه الأوليين ، وهي مسألة وقت ، وليس طويلا ، حتى يستوعب أصحاب الشقق أيضا الوضع الجديد الذي وجدوا أنفسهم فيه في. ● الاستعداد لزيادة أسعار الفائدة: الأسعار عند أعلى مستوى لها منذ 14 عامًا. كل الأسباب والعواقب ● التسوق الناجح: المستثمرون الذين كسبوا أكثر من 200 مليون شيكل من شراء مركز تجاري متعثر | اختبار الكرة الأرضية ● الهدف: زيادة مشاريع الإيجار طويل الأمد. المشكلة: أسعار الفائدة المرتفعة كما كتبنا من قبل ، أي تحليل لعام 2022 (سيتم نشر مؤشر توقيعه الشهر المقبل فقط) قد يكون صحيحًا أكاديميًا ، ولكنه قد يكون مضللًا ، حيث يمر السوق بفترة انقطاع كبيرة خلال العام ، الذي حدث تقريبًا في منتصف العام ، عندما بدأ تخفيض قيمة العملة أكبر عدد من المعاملات ؛ وابتداءً من أغسطس ، كان هناك اعتدال كبير في معدل ارتفاع الأسعار ، ومنذ ذلك الحين كانت هناك زيادة في المؤشر الإجمالي بنسبة 2.7٪ ومؤشر أسعار الشقق الجديدة بنسبة 0.4٪ فقط. ومع ذلك ، فإن النتيجة الأكثر إثارة للإعجاب لهذه الأشهر هي مؤشر أسعار الشقق الجديدة ، باستثناء الشقق المباعة كجزء من “سعر الإقامة”. انخفض هذا المؤشر بنسبة 4.3٪ في شهرين فقط. وهذا انخفاض بأكثر من 80 ألف شيكل في أسعار الشقق الجديدة. كما نشرنا في اليوم السابق ، أفادت شبكة سي بي إس أن المطورين يمتلكون حاليًا أكثر من 53000 شقة غير مباعة.في تقدير متحفظ للغاية ، هذا مخزون بقيمة 80 مليار شيكل ، يتم تمويله بشكل أساسي من خلال التمويل المصرفي الذي أصبح أكثر تكلفة. من ناحية أخرى ، أصبح التمويل أيضًا أكثر تكلفة بالنسبة لمشتري الشقق ، الذين يبتعدون عن السوق. جرب المطورون في البداية عروض المواصفات الفنية ، أي إضافة المزيد من الملحقات إلى الشقة ، مثل المطبخ المحسن والهواء تكييف وقسائم لشراء مستلزمات الحمامات. ومع ذلك ، فإن هذه العروض الترويجية مناسبة فقط لجزء معين من السكان. وقد تم رفض جزء كبير من المشترين المحتملين من قبل بنوك الرهن العقاري ، أو تم ردعهم بسبب مبلغ القروض والسداد الشهري ، حتى لا تتمكن خزائن المطبخ من الرد عليها. لذلك ، في المرحلة الثانية ، أدرك رواد الأعمال أنه لا يوجد خيار سوى خفض الأسعار – وبشكل حاد. البيانات الإضافية التي نشرها كبير الاقتصاديين في الخزانة والمركز البنك ، وفقًا لموجبه ، حتى بعد هذه التخفيضات في الأسعار ، لم يعد المشترون إلى السوق بعد ، مما يشير إلى أن الانخفاضات بعيدة عن الانتهاء. وإذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع ، كما هو متوقع – فستكون الانخفاضات أكبر أيضًا. وهنا وعلى الرغم من أجواء الأزمة التي لا لبس فيها ، استمر متوسط ​​أسعار المعاملات في الارتفاع في الربع الأخير من العام ، وبلغ سعر متوسط ​​الشقة المشتراة في هذا الربع 1.96 مليون شيكل ، بزيادة قدرها 1.5٪ مقارنة بمتوسط ​​سعر الشقة. تم شراؤها في الربع الثالث من العام. تم تسجيل هذه الزيادة لسببين: أولاً ، بينما تتعثر أسعار الشقق الجديدة ، استمرت أسعار الشقق المستعملة في الارتفاع. وبما أن سوق الشقق المستعملة يشكل غالبية سوق الشقق في إسرائيل – لا يزال المؤشر العام لأسعار الشقق في المنطقة الحمراء. ثانيًا ، يُظهر تقسيم الرهون العقارية من قبل بنك إسرائيل أن أول جمهور يتخلى عن سوق الإسكان بعد ارتفاع أسعار الفائدة هو شراء الجمهور للشقق الرخيصة نسبيًا. هذا الأمر يساهم في ارتفاع أسعار متوسط ​​الشقق المشتراة. وعندما تنتهي الأزمة – سينخفض ​​متوسط ​​أسعار الشقق أيضًا. يظهر فحص مناطق مختلفة من CBS أنه منذ آب ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2٪ في الوسط والشمال ، 2.6٪ في تل أبيب ، 3٪ في الجنوب ، وحوالي 4٪ في القدس وحيفا. الاعتدال في الزيادات في المركز وتل أبيب ساهمت بشكل كبير في انخفاض المؤشرات في الأشهر الأخيرة. إضافة إلى الموضوعات التي تهمني