عاش في شقة من غرفتين

خطة البناء. رسم توضيحي (الصورة: Shutterstock) كانوا يعيشون فقط في شقة من غرفتين – واكتشفوا أن غرفة أخرى في الشقة كانت مع الجيران. لتصبح غرفة في شقة عائلة حداد المكونة من غرفتين. وقضت المحكمة بوجوب الاعتماد على التسجيل في السجل العقاري وليس على الوضع الفعلي. استأنفت عائلة شوارتز المحكمة العليا. كانت هناك غرفة: تخيل موقفًا لديك فيه شقة اشتريتها منذ سنوات وفجأة تكتشف أن شقتك في الواقع تشتمل على غرفة أخرى بمساحة 12.5 مترًا مربعًا مستخدمة بالفعل في جارك شقة. تبدو غريبة؟ بالتأكيد ، لكنها قصة حقيقية تمامًا. حكمت المحكمة الجزئية في بئر السبع مؤخرًا بأنه سيتم نقل غرفة في شقة عائلة شوارتز لتصبح غرفة في شقة عائلة حداد في نفس المبنى. في الواقع ، تقرر أنه يجب على المرء الاعتماد على التسجيل في السجل العقاري وليس على الواقع الفعلي أن الغرفة جزء من شقة عائلة شوارتز وليست شقة عائلة حداد. وفقًا للتسجيل في السجل العقاري ، فإن الشقتين متطابقة في المساحة ، وتبلغ مساحة كل شقة 65.20 مترًا مربعًا. عمليا ، شقة حداد بها غرفتان (53 مترًا مربعًا) ، بينما شقة شوارتز بها 4 غرف (78 مترًا مربعًا). في غرفة في شقة في مبنى سكني ، مسجلة باسمهم ، ولكنها في الواقع مملوكة للجيران في المبنى ، عائلة شوارتز. من ناحية أخرى ، قدمت عائلة شوارتز التماساً لتصحيح التسجيل. وقبل القاضي جولا ليفين من محكمة مقاطعة بئر السبع دعوى عائلة حداد في كانون الأول (ديسمبر) وأعلن ملكيتهم للغرفة كما هو مسجل في الأرض السجل ورفض مطالبة عائلة شوارتز لتصحيح التسجيل. وتجدر الإشارة إلى أن عائلة شوارتز قد رفعت استئنافًا ضد الحكم لدى المحكمة العليا. ويظهر حكم المحكمة المحلية في بئر السبع أنه في القضية الحالية لا يوجد تطابق بين حالة التسجيل في سجل الوحدات السكنية ، والوضع الواقعي الموجود في الشقتين. بينما طلب شاههاد (الذي اشترى الشقة في عام 2006 وأجرها – ل.د) إعطاء السجل حالة الأولوية وتحديد ، وفقًا للسجل ، أن الغرفة مملوكة لهم ، طلب شوارتز (الذي اشترى أيضًا شقتهم في عام 2006 – L.D.) تصحيح السجل بسبب عدم وجود تطابق بين الوضع المسجل والوضع الواقعي. وفقًا للتسجيل في سجل الوحدات السكنية ، الشقتان ، كل من شقة شوارتز وشقة حداد ، بنفس الحجم (65 مترا مربعا). وبحسب مخطط الشقق ، فهي متطابقة أيضًا في عدد الغرف في كل شقة ، والغرفة المتنازع عليها تخص شقة عائلة حداد. ومع ذلك ، كما ذكرنا ، ليس هذا هو الحال في الممارسة. قضت محكمة المقاطعة أنه “وفقًا لما تم عرضه أمامي ، فإن احتمال وجود هذا الوضع لفترة طويلة ، وفي الواقع بما أن الشقق كانت مملوكة لأميغور ، هو الأرجح”. ولاحظوا التناقض بين الحالة المادية والتسجيل غير مقبول. يجب أن نتذكر أن المثمن العقاري المحترف ، الذي قام بتقييم الشقة نيابة عن بنك الرهن العقاري ، لم يلاحظ أيضًا التناقض بين الحالة المسجلة والحالة المادية … كما لا يوجد سبب لافتراض ذلك في السنوات بعد الشراء ، عرفت حداد أو كان ينبغي أن تعلم بالتناقض بين الحالة المادية والحالة المسجلة. قام حداد بتأجير الشقة فور شرائها … إذا اعتقد حداد أن حجم الشقة لا يتناسب مع العرض ، لكانوا قد طلبوا الغرفة الإضافية فور الشراء … في الواقع ، بدأ حداد في طلب الغرفة فقط من شوارتز في عام 2016 ، بعد أن طرحها مثمن من بنك الرهن العقاري بشأن الفجوة بين الإدراج والحالة الفعلية للشقة … تشير الأدلة إلى أنه إذا كان حداد قد علم أو اشتبه منذ البداية بوجود مثل هذه الفجوة ، لم يكونوا لينتظروا حوالي عقد من الزمن ، وخلال هذه الفترة حُرموا من استخدام الغرفة واستخدمها شوارتز من أجل رفاهيتهم. من وجهة نظر حداد ، ليس من المنطقي بالنسبة لهم عدم المطالبة بالغرفة على الفور ، حتى يستمتعوا بكامل المساحة المسجلة للشقة … ومن المدهش أن ينسب شوارتز إلى حداد عدم حسن النية. والشكوك حول عدم التوافق ، عندما قاموا هم أنفسهم بشراء شقة لا تتطابق حالتها المادية مع الوضع ، تقدمت عائلة شوارتز باستئناف إلى المحكمة العليا من خلال المحامي موشيه مورغنسترن ، حيث زعموا أن المبنى موضوع النزاع قد تم مشغولة منذ حوالي خمسين عامًا. التقسيم بين الشقق في المبنى (في الجناح حيث تقع شقق حداد وشوارتز) هو أن نصف الشقق تتكون من 4 غرف ، والنصف الآخر عبارة عن شقق من غرفتين. يُزعم أيضًا أن شوارتز اشترى شقتهم كشقة من أربع غرف ، اشترت حداد شقتهم كشقة من غرفتين. كان المستأجرون السابقون في هذه الشقق يقيمون في أربع غرف وغرفتين على التوالي. تم دفع ضريبة الأملاك على الشقق ، كشقق من غرفتين وأربع غرف. كما يُزعم أن عشر سنوات مضت ، عاش خلالها حداد في شقة من غرفتين ، دون أي دعاوى أو دعاوى قضائية. يُزعم أن حداد أجرى عملية تفتيش في مايو 2016 بغرض الحصول على رهن ، وفجأة اكتشفوا أن القيد في السجل العقاري مختلف عن الواقع الفعلي ، وبالتالي تم خصم غرفة من شقتهم. ثم ظهرت مطالبتهم لأول مرة حيث اعتقدوا أنهم يشترون شقة بمساحة 62.2 مترًا مربعًا ، لكنهم في الواقع حصلوا على شقة بمساحة أصغر. ويحق لهم الحصول على غرفة ، وقد تم قبول هذا الادعاء. “على ما يبدو لا داعي لتوضيح مدى تعارض حكم المحكمة الابتدائية مع العدالة والمنطق وحتى القانون “. ورد المحامي دورون حداد محامي عائلة حداد:” هذا حكم من حيث المبدأ ، في مسألة التعدي مع التأكيد على قوانين الملكية وعلوها ، وبناءً عليه قررت أن اعتماد حداد على التسجيل ، في القانون الأساسي. لإخلاصهم. كما تم تحديد أن نسخة Amigor تتعارض مع وثائق رخصة البناء ، وهي عرضية “.