كساد في سوق الرهن العقاري: بلغ حجم الرهون العقارية في فبراير 5.73 مليار شيكل فقط – بانخفاض قدره 49٪ عن الشهر المماثل من العام الماضي عندما كان حجم الرهون العقارية أكثر من 11 مليار شيكل ، و 43٪ مقارنة بالمتوسط في 2022 حجم الرهون العقارية الجديدة التي تم الحصول عليها في فبراير بلغت 5.73 مليار شيكل فقط – وفقًا لبيانات بنك إسرائيل المنشورة اليوم. هذا هو أدنى مستوى لمدة عامين في حجم الرهون العقارية الجديدة ، بانخفاض حوالي 49٪ عن فبراير من العام الماضي ، و 43٪ مقارنة بالمتوسط في عام 2022 و 10٪ عن يناير الماضي. يُظهر هذا الرقم بوضوح استمرار البرودة في سوق الرهن العقاري بعد الزيادة في سعر الفائدة لدى بنك إسرائيل ، مما يزيد من السداد الشهري للأسر. هذه هي البيانات التي لم يتم رؤيتها هنا منذ مايو وأبريل 2020 – أشهر ذروة فيروس كورونا. ولأغراض المقارنة في آذار (مارس) من العام الماضي ، قبل رفع سعر الفائدة الأول لبنك إسرائيل في نيسان (أبريل) ، كان حجم الرهون العقارية عند مستوى قياسي بلغ 13.4 مليار ، وفي نيسان (أبريل) كان 10.5 مليار. استقر متوسط سعر الفائدة (على مسار الفائدة الثابتة وغير المرتبطة) عند 4.9٪ ، وظل كما هو في الأشهر الثلاثة الماضية. في فبراير من العام الماضي ، كان سعر الفائدة على هذا المسار 3.1٪ فقط ، أي 1.8 نقطة مئوية أقل من متوسط سعر الفائدة الحالي. لقد توقف الاتجاه التصاعدي في متوسط مدة الرهن العقاري في هذا المسار ، بعد أن وصل في يناير الماضي إلى ذروة 23.2 سنة ، ويبلغ متوسط مدة الرهن الآن 22.9 سنة. هذا بالمقارنة مع 20.3 سنة في فبراير من العام الماضي. أي ، على الرغم من التباطؤ في الاتجاه التصاعدي ، في غضون عام تم تمديد فترة الرهن العقاري على هذا الطريق بنحو عامين ونصف. في 20 فبراير ، رفع بنك إسرائيل سعر الفائدة للمرة الثامنة على التوالي إلى 4.25٪ ، مما أعطى دفعة إضافية للاتجاه النزولي في حجم الرهون العقارية الجديدة وتهدئة السوق. في 3 أبريل ، سيتم اتخاذ قرار سعر الفائدة التالي ، والذي قد يرفع فيه بنك إسرائيل سعر الفائدة للمرة التاسعة على التوالي إلى مستوى 4.5-4.75٪ ، وبالتالي ضخ المزيد من الماء على ما كان ليس ببعيد. سوق الرهن العقاري الغليان.
في غضون عام: انخفاض بنسبة 49٪ في حجم الرهون العقارية الجديدة المأخوذة
اترك تعليقاً