“لماذا من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في عام 2024”

روني مزراحي ، بالتعاون مع duns 100 10:02 ، 19.04.23 النبوءة ، كما قال الحكماء ، أعطيت للحمقى ، ومع ذلك وعلى الرغم من كل شيء أتوقع زيادة متجددة في أسعار المساكن في عام 2024. ربما حتى زيادة حادة نسبيًا. أسباب ذلك معقدة ومتنوعة. أولاً ، سأبدأ بالقول إن مشكلة نقص العرض في سوق الإسكان لم يتم حلها فحسب ، بل ازدادت سوءًا. في العام الماضي ، على الرغم من التوقعات المتفائلة بـ 80،000 بناء بدايات و 70.000 وحدة سكنية جديدة “على الرف” ، لم يكن هناك سوى حوالي 70.000 عملية بناء ، وتم الانتهاء فقط من 52.000 وحدة فقط. النقص ، وفقًا لتقديرات متحفظة ، يصل حاليًا إلى حوالي 150.000 شقة. ثانيًا ، 9 ارتفاعات متتالية في أسعار الفائدة أبطأ من ارتفاع أسعار المساكن ، لكنه كان كبحًا مصطنعًا من “لا شيء إلى لا شيء”. لم يتغير الهيكل الأساسي لسوق الإسكان هكذا ، نفس البيروقراطية العبثية لإصدار التصاريح ، نفس تكنولوجيا البناء البطيئة والعفا عليها الزمن. نفس عطاءات RMI التي تغذي مستويات الأسعار دون داع. نفس التأتأة التي لا نهاية لها فيما يتعلق باستمرار TAMA 38. ثالثًا ، على الرغم من أن الزيادات في أسعار الفائدة جعلت الأمر صعبًا للغاية بالنسبة لأصحاب الرهن العقاري ، سواء في الزيادة الكاسحة في سعر الفائدة الرئيسي أو في الزيادة في عوائد السندات طويلة الأجل التي كانت عنصر مركزي في الرهون العقارية ، ومع ذلك ، وجد الفحص الدقيق لمقدار الرهون العقارية أنه من المدهش أن متوسط ​​مبلغ الرهن العقاري لمنزل الأسرة لم يتغير على الإطلاق. رابعاً ، وللمفارقة ، أدت الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة إلى انخفاض الطلب في سوق الإسكان ، لسبب بسيط هو أن الجمهور توقع المزيد من الارتفاعات وطلب “عدم تفويت القطار”. علاوة على ذلك ، فإن قول محافظ بنك إسرائيل الذي قال في إحدى المقابلات الأخيرة أنه في عام 2024 سينخفض ​​سعر الفائدة إلى مستوى 1.5 في المائة فقط ، قد يؤدي في حد ذاته إلى زيادة مستويات الطلب بالفعل في المستقبل القريب. وإحضار العديد من المترددين عن السياج. خامساً ، الإحصائيات الديمغرافية لدولة إسرائيل لا جدال فيها. يتم إضافة حوالي 200000 إسرائيلي إضافي كل عام ، بما في ذلك واحدة من أعلى الزيادات الطبيعية في العالم بالإضافة إلى المهاجرين الجدد ، وهذا يعني أنه يتم إضافة ما يقرب من 70000 أسرة كل عام ، مما سيزيد بالطبع الطلب على الإسكان في عمود هندسي (! ) خلال السنوات القادمة. إذا احتاج السوق اليوم إلى حوالي 100-120 ألف بناء سنويًا من أجل اللحاق بالركب ، فسيحتاج في غضون عشر سنوات إلى حوالي 200 ألف بداية سنويًا على الأقل. 1 مشاهدة معرض الصور روني مزراحي رئيس غرفة المقاولين (الصورة: مناحم عوز) سادساً ، ومشكلة خفية أخرى: بالإضافة إلى النقص الإحصائي لبدايات البناء التي تزداد عاماً بعد عام ، فإن تجزئة بدايات البناء الحالية تشير أيضاً إلى تشوه سوق الشقق ، والتي ، لسبب ما ، لا تزال تعطي الأولوية للشقق الكبيرة التي يبلغ عمرها 4.5 سنوات و 6 غرف ، والتي لا تزال تمثل أكثر من 80 في المائة من السوق ، في حين أن حوالي 40 في المائة من المشترين المحتملين ، العزاب / العزاب / المطلقون / المطلقون / الآباء الوحيدون / LGBTs ، وما إلى ذلك ، يفضلون الشقق الصغيرة والمدمجة مع 2/3 غرف. سابعا ، المشكلة العالمية المتمثلة في الزيادة الكبيرة في مواد البناء ، سواء بسبب مشاكل النقل أثناء هجوم كورونا وخاصة بسبب الحرب الروسية الأوكرانية ، سوف لا تختفي خلال العام القادم وقد تتفاقم. من الواضح أن هذه المشكلة سيكون لها أيضًا تأثير على تكلفة المنتج النهائي ، أي الشقة. في الختام ، كل الأسباب المذكورة أعلاه ، وخاصة النقص المتزايد في الإسكان والتغيير المتوقع في بيئة سعر الفائدة ، أشر إلى سيناريو به فرصة واقعية عالية لتجديد ارتفاع أسعار المساكن حتى عام 2024. حتى إذا بدأت الحكومة أخيرًا في اتخاذ الإجراءات اللازمة لزيادة العرض ، فسيكون التأثير ، في أحسن الأحوال ، فقط في 4-5 سنوات على الأقل. لهذا أقول: “تحدث معي يوم 24 يونيو”! * كاتب المقال روني مزراحي هو رئيس غرفة المقاولين وصاحب مجموعة “مزراحي وأولاده”.