هل تلقيت رسالة مفادها أن المبنى الخاص بك خطير؟ ماذا عليك ان تفعل الان؟

قامت بلدية تل أبيب مؤخرًا بتحديث قائمة المباني الخطرة في منطقتها ، واتضح أن أكثر من 900 مبنى تم تعريفها على أنها خطرة تقع ضمن حدود المدينة – ومعظمها مأهول. يحذر تقرير مراقب الدولة الذي نشر في يوليو الماضي من وجود أكثر من 4800 مبنى سكني خطير في إسرائيل في 44 سلطة محلية. عرض المدقق في التقرير قائمة طويلة من أوجه القصور في معالجة المباني الخطرة. تقوم Globes بترتيب توزيع المسؤوليات. ما الذي يجعل المبنى خطرا على الجمهور؟ البناء الخطير على النحو المحدد في اللوائح المحلية هو أي بناء يشكل خطراً على سلامة ساكنيه وعامة الناس ، ويعرض أمن الممتلكات المجاورة له للخطر. يمكن أن يكون تعريف المبنى على أنه “مبنى خطير” نتيجة تدقيق عشوائي أجرته السلطة المحلية ، أو شكوى من أحد مالكي الشقق في المبنى أو نتيجة شكوى من المارة أو الممتلكات المجاورة أصحاب. من المسؤول عن تصحيح العيوب؟ ينص القانون على أنه من واجب أي شخص يشتبه في كون المبنى خطيرًا إبلاغ البلدية ، التي سترسل مفتشًا نيابة عنها للتحقق من سلامة المبنى. إذا أكد المهندس ، بعد التفتيش ، أن المبنى في حالة خطرة ، “يجوز لرئيس البلدية إصدار أمر بإغلاق المبنى على الفور وإخلاء السكان ، ويجوز للبلدية أيضًا تنفيذ الأعمال اللازمة لإغلاق المبنى أو هدمه وتحصيل تكاليف البناء من صاحب المبنى “. ● سعر TMA: تم إخلاء مبنيين في هود هشارون خوفًا من الانهيار ● لماذا يتأكد الجميع من وقوع زلزال هنا وكم عدد المباني المعرضة للخطر؟ المحامي دورون تال ، مالي موساري ، محامو تل ، خبير في الجوانب الجنائية لقانون التخطيط والبناء وقانون العقارات ، يتعامل حاليًا مع ثلاثة مبان تم تعريفها على أنها خطرة ، وتم التعامل معها في الماضي على الأقل على عشرة مبان ، معظمها في تل أبيب والمركز. ويشير المحامي تال إلى أنه “إذا نفذت السلطة الإصلاح ، فسيتم دفع التكاليف بشكل مشترك وفردي – يتعين على جميع المستأجرين دفع التكاليف ، ولا يتم فرضها فقط على لجنة الإسكان. إذا قرر المستأجرون إجراء الإصلاح بأنفسهم ، فيمكنهم الاستعانة بمهندس نيابة عنهم. بعد الإعدام ، يتلقون تأكيدًا منه بإزالة الخطر وإحالته إلى السلطة ، التي تفحص القضية نيابة عنها وتوافق عليها “. المحامي دورون تال / تصوير: ديفيد سكوري المحامي تال يضيف أن” هذا مهم أن يعلموا أن أصحاب الشقق لديهم خيار تقديم طلب لتقرير السلطة من خلال محام وخبير هندسي نيابة عنهم ، إذا كانوا يعتقدون أن الطلب غير مبرر “. يشير المحامي موشيه راز كوهين ، أحد مالكي شركة راز كوهين فرشكار وشركاه والذي عمل حتى وقت قريب كمستشار قانوني لوحدة الإشراف على البناء الوطنية في وزارة الداخلية ، إلى أنه بمجرد تحديد المبنى ولكي تكون خطرة ، فإن مسؤولية إصلاحه تقع على عاتق صاحب العقار والمسؤولية مدنية وجنائية. البيئة من الناحيتين الجنائية والمدنية. إذا كان لديه سبب يفترض أن المبنى خطير ، وأن شيئًا لا قدر الله قد يصيبه ، وبالفعل قد تحققت المخاطرة ، فسيكون المالك مسؤولاً عن الإصابة أو حتى التسبب في الوفاة بسبب الإهمال. لذلك ، أي مالك مبنى لديه مخاوف من خطورة المبنى – من الأفضل له أن يتصرف على الفور. “” أوصي دائمًا مالكي الشقق الذين يتصلون بي للتحقق من مسألة إجراء الإصلاح بشكل مستقل ، من خلال محترفين نيابة عنهم . هذا لغرض تحديد كيفية المضي قدمًا ، لأن عدم الامتثال للمتطلبات يعرض مالكي الشقق لتكاليف تنفيذ أعلى ، حيث تقوم السلطة بإجراء الإصلاحات في مكانهم ، ولغرض الإجراءات الجنائية المحتملة ، ” يقول المحامي تل. “على أي حال ، من المهم جدًا ألا يأخذ أصحاب الشقق الأمر بسهولة عند تلقي أمر بناء خطير وأن يعملوا معًا ضمن جداول زمنية محدودة قدر الإمكان.” ما هي مسؤولية السلطة المحلية؟ المحامي طال: “سلطة محلية لها سلطة رفع دعاوى جنائية ضد أصحاب الشقق الذين لم يمتثلوا لشرط البناء الخطير لأن اللوائح البلدية تتضمن أيضا مادة جزائية. بلدية تل أبيب ، على سبيل المثال ، ترفع بشكل روتيني تهم جنائية ضد مالكي الشقق في المباني الخطرة بطريقة منهجية ، كما تمارس سلطات أخرى بطريقة مماثلة “. المحامي راز كوهين:” لا يوجد شرط يتطلب سلطة الميزانية لتفتيش جميع المباني في منطقتها. في حالة تل أبيب ، تمكنت البلدية من وضع يدها على جزء كبير من المباني الخطرة وأصدرت مثل هذه الأوامر. العديد من السلطات لا تضع ميزانية لهذا الغرض أو تنقص الميزانية العناية بهذه المباني ، وعدد الطلبات مقارنة بالمباني الخطرة الفعلية يصل إلى نسبة قليلة “. صرحت بلدية تل أبيب: “تم الإعلان عن مبنى خطير بعد الفحص البصري لمستوى الخطر على المستأجرين / الجمهور / على العقارات المجاورة ، بناءً على توصية مهندس معتمد نيابة عن البلدية ووفقًا له. الحكم المهني ، والذي يجوز له إصدار إشعار أو أمر نيابة عن رئيس البلدية. ومرفقة صفحة تفصيلية من ثلاثة على موقع البلدية فئات مستوى الخطر وفقًا للائحة البلدية. لا يوجد مبنى في المدينة محدد كونها في خطر مباشر (الأمر رقم 7). “تساعد البلدية سكانها في حالات الإخلاء من خلال تقديم المساعدة المالية في حالات استثنائية فقط ، هذا بالإضافة إلى مرافقة ممثل إدارة المجتمع والأخصائيين الاجتماعيين حسب الحاجة للعثور على الحلول الإقامة الفورية في الحالات التي لا يتوفر فيها المستأجرون حل فوري. هذا في نفس الوقت الذي يتم فيه تقديم المساعدة والتوجيه فيما يتعلق بالعمليات المطلوبة ، بما في ذلك الإحالة إلى وكالات الرعاية الاجتماعية. “هل هناك مسؤولية للوكالات الأخرى أيضًا؟ وفقًا للمحامي راز كوهين ،” لا يفرض القانون أي التزام على المطور ، إنه يفرضها على مالك العقار. في حالة المباني التي تملكها شركة عميدار ، فالواجب يقع على الدولة. في الملكية الخاصة ، حتى عندما يكون أصحاب العقارات من وضع اجتماعي واقتصادي متدني ، فإن غير قادر على إصلاح المبنى ، لم تخصص الدولة ميزانية لتمويل التجديد لأصحاب الشقق “. مناطق مثل حولون وبات يام هي مناطق مطلوبة ، مما يعني أن قيمة الشقق في هذه المناطق مرتفعة للغاية ، وبالتالي فهي لا تجعل بمعنى أن العقار تبلغ قيمته 3 ملايين شيكل وستقوم السلطة بتمويل تجديده “. ويعتقد المحامي راز كوهين أن الأمر يجب أن يتولى وزارة الداخلية. ووفقًا له ، “من المناسب له أن يتأكد ويصدر تعميمًا من الرئيس التنفيذي ويحدد المبلغ الذي سيخصصه للمشكلة كل عام”. ستصدر السلطات تقارير سنوية بشأن الميزانية والأوامر الصادرة ، وأتوقع أن تجري وزارة الداخلية تدقيقًا مفاجئًا على السلطات. في الواقع ، كانت هناك صحوة بين السلطات في أعقاب الحدث الذي وقع في حولون (انهيار المبنى في شارع سيرلين في سبتمبر 2021 – YO). إذا كان نشاط تحديد المباني خاملًا حتى ذلك الحين ، فقد استيقظ الجميع منذ ذلك الحين ، وبدأت السلطات في وضع الميزانية ، والاستثمار في التنفيذ “. وذكرت وزارة الداخلية أن” القضية تحت رعاية وزارة الإسكان و / أو إدارة التخطيط “. قالت وزارة الإعمار والإسكان إنه باستثناء المباني التي تملكها (منازل عامة ومنازل العصر الذهبي) ، فإن الوزارة لا تملك السلطة والموارد لإجراء عمليات التفتيش على المباني السكنية المملوكة ملكية خاصة. ، وأن السلطات المحلية لديها سلطة إعلان المبنى على أنه مبنى خطير.